Лаовай Lifestyle

Что нужно знать об аренде жилья в Китае

Для молодых людей на Западе аренда собственного жилья имеет привкус независимости. Такой ритуал перехода в самостоятельную жизнь обычно приятен и не сопряжён с каким-либо риском. Однако в Китае эта практика может быть совершенно другой. Например, в чём принципиальные различия между арендодателями на Востоке и Западе? Не удивляйтесь, если вам покажется, что китайский способ аренды квартиры не только несколько запутан, но также изобилует препятствиями.

Чтобы сохранить своё время и нервы, лучше подготовиться заранее и учесть некоторые основные нюансы. Здесь приведён ряд советов для арендаторов-новичков в Китае. Они касаются контрактов, обслуживания, страховых сумм, конфиденциальности и регистрации.

1). Договор аренды жилья

Различаются ли договоры аренды жилья в разных странах? Конечно же, да! При одном только взгляде на китайский контракт вы можете испытать головокружение, особенно, если не читаете по-китайски. Кое-кто сомневается в законности этих документов, поскольку формулировки в них можно трактовать по-разному. По возможности попросите арендодателя предоставить вам перевод. Если это невозможно, тогда проверьте некоторые пункты, прежде чем вы подпишите бумаги. В первую очередь это даты и цены, включая срок возвращения страховой суммы, день внесения арендной платы и штрафы за просрочку. Это, вроде бы, очевидные вещи, но тем самым вы покажете агентству недвижимости или хозяину квартиры, что вас не так-то легко сбить с толку.

Кроме того, полезно сфотографировать документы, чтобы в них нельзя было внести изменения задним числом. Ну и, наконец, помните, что контракты в Китае по-прежнему остаются лишь клочками бумаги, а не юридически обязательными документами. В интернете полным полно историй о том, как иностранцам не возвращали страховые суммы, а обратиться за помощью было не к кому.

2). Обслуживание

При аренде жилья у вас наверняка будут возникать проблемы с техобслуживанием. Первая реакция – обратиться к арендодателю. Тем не менее, после нескольких телефонных звонков и продолжительного ожидания вы можете получить очень обтекаемый ответ. Может быть, через неделю что-то и будет исправлено.

Читайте:  Китайский сленг для общения: от иэроглифа до цифры

Случается так, что вообще ничего не происходит. Даже если ваш хозяин и придёт, не ждите чудес. Многие арендодатели понятия не имеют, что значит чинить поломки, и неохотно вызывают ремонтников. Если проблема крупная, лучше всего станьте в позу и заявите, что не будете платить за квартиру, пока всё не будет исправлено. Если это мелочь, поищите решение в интернете, например, на Wikihow. Поиск путей устранения проблемы не только сэкономит вам время, но и даст бесценный жизненный опыт, ура!

Аренда жилья в Китае. Фото: Good Teachers Union

3). Аванс / страховая сумма

Сумма аванса (или страховой суммы) в Китае может колебаться в пределах от месячной платы до полугодовой. Что на самом деле довольно пугающе, учитывая отсутствие гарантий возврата. В первую очередь возьмите за правило не платить наперёд больше, чем за шесть месяцев, даже если снимаете крутое жильё. Большинство домовладельцев полностью вернут ваш депозит, но, конечно, случаются и неприятные истории. К сожалению, способа получить гарантии возврата страховой суммы нет. Обычно всё зависит от личности хозяина.

4). Конфиденциальность и безопасность

Конфиденциальность и безопасность – это два момента, которые на Западе считаются само собой разумеющимися. Мой дом – это мой дом, пусть даже и арендованный. Хозяева не имеют права являться без разрешения, если не возникают чрезвычайные обстоятельства. А вот в Китае вы можете обнаружить, что ваш арендодатель довольно часто появляется у вас на пороге под надуманными предлогами вроде проверки стиральной машины или труб. Эта проблема может довести вас до несварения, так что лучше не имейте дела с домовладельцем, если он вам не нравится.

5). Регистрация

Регистрация – это ещё один пункт, на который стоит обратить пристальное внимание. Владельцы должны ставить на государственный учёт жилую площадь, чтобы получить право сдавать её иностранцам. Поскольку это стоит денег, некоторые попытаются солгать по поводу регистрации. Если вы хотите избежать проблем с властями, настаивайте, чтобы вам показали регистрационный документ (fapiao). Однако, будьте готовы доплачивать за его наличие (как правило, около 10% от месячной арендной платы), поскольку домовладельцы неохотно идут на официальное оформление.

Читайте:  Вдохновляющие китайцы: жизнь вопреки невозможному

Адаптированный перевод. Оригинал на сайте eChinacities.com. Главная иллюстрация: Tooling Around in China


Хотите что-то добавить?

Send this to a friend

Подписывайтесь на наши обновления
Дорогой читатель, мы рады предложить тебе подписку на новые статьи. Мы вкладываем в наш проект частичку себя и будем рады делиться с тобой только интересной и актуальной информацией
  мы не рассылаем спам
и никому не передаем ваши данные.
Пожалуйста, проверьте Вашу почту и подтвердите подписку
Благодарим, что подписались на обновления ЛАОВАЙРУ!
  мы не рассылаем спам
и никому не передаем ваши данные.
Подписывайтесь на наши обновления
Дорогой читатель, мы рады предложить тебе подписку на новые статьи. Мы вкладываем в наш проект частичку себя и будем рады делиться с тобой только интересной и актуальной информацией
  мы не рассылаем спам
и никому не передаем ваши данные.