В Китае строят города-призраки

Знаете ли вы, что в Китае «призраками» называют не покинутые города, а те, которые только предстоит заселить. Экономика растет быстро, а вместе с ней и потребность людей в жилье.

За последние 70 лет в Китае появилось 600 новых городов – основная застройка началась в 1980-х годах, когда процесс урбанизации пошел буквально ударными темпами. Вместо деревни Китай сделал ставку на города. Через 20 лет, в начале 2000-х, ударные темпы урбанизации стали рекордными.

На окраинах мегаполисов начали вырастать новые города – поменьше, а некоторые уже существующие населенные пункты просто увеличивались в размере в 2-3 раза. Например, за последние 15 лет площадь Шанхая выросла в 7 раз, а население – с менее 7 миллионов до 23.

Не стоит думать, что в Китае этот процесс пустили на самотек. По новому плану в стране будет образовано 10 мегарегионов, которые разместятся в стратегических точках страны. В каждом из них будет жить от 22 до 100 миллионов человек, мегарегионы будут связаны общей инфраструктурой и экономикой.

Согласно китайскому налоговому законодательству, местные власти должны сами как-то найти 80% денег в свои бюджеты. И только 40% государственных налогов вернется в город. Продажа земли позволяет покрыть разницу – можно дешево купить сельскую землю, поработать над ней, обеспечить застройку, а потом продать уже как кусок городской территории. Так и наполняются местные бюджеты – согласно официальной статистике в одном только 2012 году продажа земли принесла местным властям в Китае 438 миллиардов долларов.

По закону, купив такие земли, застройщики не имеют права ни на что, кроме возведения городов.

Принято думать, что строительный бизнес приносит огромные барыши, но это не тот случай – земля, которую продают, находится довольно далеко от «цивилизации» и других крупных населенных пунктов. А это значит, что застройщикам придется создавать не только огромные многоквартирные комплексы, но и торговые центры и целые кварталы бизнес-недвижимости.

Построить город непросто, даже по китайским меркам – на это уходит от 17 до 23 лет. К 2020 в Ордосе Канбаши планирует жить около 300 тысяч человек, в Нанхое – около 800 тысяч, а новый район Чжэндуня ждет 5 миллионов новых жителей.

Случай городов-призраков, наверное, уникальный в современной истории – уж слишком высокий темп для себя выбрали китайские застройщики. В новых домах будут нужны школы, больницы и другие коммунальные и государственные службы. Пока всего этого нет, люди не въедут.  Большинство новых городов в Китае быстро проходят через эту фазу «призрачности» – бизнес привлекают низкие ставки на аренду, а людей — широкий выбор жилой недвижимости.

В последние годы города-призраки росли как на дрожжах. Например, с 2012 по 2014 год доля заселенности Чжэндуня выросла вдвое, в Данту – в четыре раза, а в Чанчжоу с 20 до 50%.

Как правило на то, чтобы перейти от стагнации к стремительному росту, городу-призраку нужно примерно 10 лет. Срок немалый, но если уж город начал расти, то его не остановить.

Наша страница в WeChat sinocomclub

По любым китайским вопросам пишите на почту 15045064735@163.com