В Китае строят города-призраки

Знаете ли вы, что в Китае «призраками» называют не покинутые города, а те, которые только предстоит заселить. Экономика растет быстро, а вместе с ней и потребность людей в жилье.
В Китае - 64 миллиона пустых квартир. Источник: www.ibtimes.co.uk

В Китае — 64 миллиона пустых квартир. Источник: www.ibtimes.co.uk

ЗА 15 ЛЕТ ПЛОЩАДЬ ШАНХАЯ ВЫРОСЛА В 7 РАЗ

За последние 70 лет в Китае появилось 600 новых городов – основная застройка началась в 1980-х годах, когда процесс урбанизации пошел буквально ударными темпами. Вместо деревни Китай сделал ставку на города. Через 20 лет, в начале 2000-х, ударные темпы урбанизации стали рекордными.

На окраинах мегаполисов начали вырастать новые города – поменьше, а некоторые уже существующие населенные пункты просто увеличивались в размере в 2-3 раза. Например, за последние 15 лет площадь Шанхая выросла в 7 раз, а население – с менее 7 миллионов до 23.

Постовой на пустынной улице города-призрака. Источник: www.ibtimes.co.uk

Постовой на пустынной улице города-призрака. Источник: www.ibtimes.co.uk

Не стоит думать, что в Китае этот процесс пустили на самотек. По новому плану в стране будет образовано 10 мегарегионов, которые разместятся в стратегических точках страны. В каждом из них будет жить от 22 до 100 миллионов человек, мегарегионы будут связаны общей инфраструктурой и экономикой.

Скоро эти дома будут заселены. Возможно.  Источник: www.ibtimes.co.uk

Скоро эти дома будут заселены. Возможно. Источник: www.ibtimes.co.uk

КИТАЙСКИЕ ВЛАСТИ РЕШИЛИ ОСНОВАТЬ 10 МЕГАРЕГИОНОВ
Согласно китайскому налоговому законодательству, местные власти должны сами как-то найти 80% денег в свои бюджеты. И только 40% государственных налогов вернется в город. Продажа земли позволяет покрыть разницу – можно дешево купить сельскую землю, поработать над ней, обеспечить застройку, а потом продать уже как кусок городской территории. Так и наполняются местные бюджеты – согласно официальной статистике в одном только 2012 году продажа земли принесла местным властям в Китае 438 миллиардов долларов.

По закону, купив такие земли, застройщики не имеют права ни на что, кроме возведения городов.

Источник: www.ibtimes.co.uk

В новых городах уже есть дома, но совсем не готова инфраструктура. Источник: www.ibtimes.co.uk

Принято думать, что строительный бизнес приносит огромные барыши, но это не тот случай – земля, которую продают, находится довольно далеко от «цивилизации» и других крупных населенных пунктов. А это значит, что застройщикам придется создавать не только огромные многоквартирные комплексы, но и торговые центры и целые кварталы бизнес-недвижимости.

Источник: reuters.com

Город Темза на окраине Шанхая. Источник: reuters.com

НОВЫЙ ГОРОД «ЗАПУСКАЕТСЯ» ПРИМЕРНО 10 ЛЕТ
Построить город непросто, даже по китайским меркам – на это уходит от 17 до 23 лет. К 2020 в Ордосе Канбаши планирует жить около 300 тысяч человек, в Нанхое – около 800 тысяч, а новый район Чжэндуня ждет 5 миллионов новых жителей.

Случай городов-призраков, наверное, уникальный в современной истории – уж слишком высокий темп для себя выбрали китайские застройщики. В новых домах будут нужны школы, больницы и другие коммунальные и государственные службы. Пока всего этого нет, люди не въедут.  Большинство новых городов в Китае быстро проходят через эту фазу «призрачности» – бизнес привлекают низкие ставки на аренду, а людей — широкий выбор жилой недвижимости.

Город Пуцзян. Окраина Шанхая. Источник: reuters.com

Город Пуцзян. Окраина Шанхая. Источник: reuters.com

В последние годы города-призраки росли как на дрожжах. Например, с 2012 по 2014 год доля заселенности Чжэндуня выросла вдвое, в Данту – в четыре раза, а в Чанчжоу с 20 до 50%.

Источник: bbc.com

Чжэндун. Источник: bbc.com

Как правило на то, чтобы перейти от стагнации к стремительному росту, городу-призраку нужно примерно 10 лет. Срок немалый, но если уж город начал расти, то его не остановить.

Темпы урбанизации Китая и Индии

Наша страница в WeChat sinocomclub

По любым китайским вопросам пишите на почту 15045064735@163.com

Валерий Толстой
Все записи

Комментарии 3

  1. Таня:

    Прикольно, настоящий новый город построенный. Интересно, а кто спонсировал всю эту дорогостоящую постройку. Будут ли там кроме домов людям рабочие места? Как с транспортом? Будут ли только маршрутки, или троллейбусную и трамвайную линию продумали? Цена на жилье в доступных денежных единицах?

  2. Julia:

    В первые слышу о подобной методике строительства нового города. Китайцы быстро наращивают численность населения, вот и нужны им новые города, в которые буквально с открытия будет приходить бизнес и предлагать рабочие места, да и в тех же школах/больницах кто-то должен работать. Думаю, все благодаря китайским властям, не экономящих на вложениях в экономику страны.

  3. Виктория:

    Ух ты вот это темпы развития..Нигде больше в мире такого не увидишь!Кто бы что ни говорил, я считаю что китайцы молодцы. Непрерывное развитие во всех сферах. Пока пол мира воюет, они развиваются.. Что тут сказать…очень впечатляет!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пожалуйста, напишите ваше имя.
Пожалуйста, напишите ваш email.

2 + 6 =

Пожалуйста, напишите комментарий.